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朝北8080淡市受捧背后 政策篇:一道门槛的魔力
更新时间:2019-07-10

  在武侠小说中不难找到类似的情节:上层武林人士将要举办一场盛大的聚会或是竞选,但只有接到令牌的人才有资格参加。这种桥段告诉我们,门槛的权力所在。

  所谓门槛就是,能够决定你是否可以进入到一个群体中,角逐并表现自己优秀特质的关卡。任何行业都有门槛,楼市也不例外。而对于当下的房地产开发商而言,限购令,就是最难跨越的一道。由于这一政策会拦截大量购房需求,所以,同一时期内,楼市却会呈现出冰火两重天的景象:受限购令制约的楼盘与低迷大势步调一致,而不限购的楼盘却高歌猛进,风光独好,比如京东区域的朝北8080资料团购论坛)项目。

  2011年,为了遏制近乎疯狂的房价涨势,诸多城市出台了限购令。北京,作为中国房价增速最快的城市之一,自然首当其冲。

  该年2月16日,北京正式公布贯彻“国八条”的限购令:已经拥有一套住房的北京户籍家庭,不是北京户籍但有有效居住证,在北京没有住房且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的家庭,限购一套住房。不符合以上条件的家庭,暂时不具有购房资格。

  长久以来,北京以中国政治经济文化中心的魅力,每年吸引着全国各地的人才聚集于此,并产生了大量的购房需求。限购令出台后,大批没有缴纳5年社保及个税的外来人员丧失了购房资格,再加上不符合条件的北京户籍人士,楼市需求骤然缩减。受此影响,市场成交量也应声“腰斩”。

  据有关数据显示,2011年,贯彻限购令之后的半年内,北京一、二手房合计住宅总签约仅为91955套,环比前6个月下滑了46.5%,同比跌幅更是高达58.8%。

  在需求迫切而又不具备入市资格的情况下,不少购房者铤而走险,利用假离婚、假结婚等“包装”方式购房。一时间,各区县民政局门庭喧嚣。而由假离婚衍生的法律纠纷也不在少数。

  时隔三年后,在市场成交热度和房价涨势都得到有效控制,甚至开始走低的情况下,不少城市的限购令出现了松动迹象。

  本月10日,在无锡、南宁、郑州、天津等地陆续传出限购松绑的风声后,上海易居房地产研究院副院长杨红旭又在个人微博爆料,称得到中介内部消息,沈阳将取消限购令。尽管官方对此闪烁其词,但不少业内人士认为,二三线城市的限购令取消将会慢慢铺开。同时,他们也十分肯定:包括北京在内的一线城市限购令仍然牢固得很!

  这一观点,自然有着权威的论据支撑。今年,新一届政府的首份政府工作报告已经明确,一线城市限购政策仍不退出,继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求。

  专家分析,北京楼市是目前国内需求较旺盛、供需不平衡突出的市场,这是政策放松不会出现在北京的根本原因。从某楼盘3月公布的申购结果看,共有近15万户购房家庭提交了网上申请,最终有超过6万户家庭确认申购,与推盘量比例为32:1。另一份更加客观的数据表明,当前北京整体楼市供需比已经相对去年同期有大幅下滑,但仍然达到了1:2,也就是说,2个家庭抢一套房。

  “中国人骨子里对家宅的情结仍然存在,推动楼市的‘丈母娘效应’也没消失,所以现在,购房需求还是非常旺盛的。只是,有限购令的阻挡,很多人没办法入市而已。”分析当前北京楼市成交低迷的原因时,某公司房产销售总监如是说。

  事实上,不止业内人士493333管家婆图。就连一向对中国楼市诟病多多的知名人物也认为,在通胀指数走高的情况下,和黄金、股票相比,房子仍是最能长期保值的投资产品。

  一方面是旺盛的购房需求,一方面是紧绷的限购之弦,在这对暂时无法调和的矛盾中间,朝北8080项目找到了突破口,以其不限购的政策优势,快速赢得了买家关注。从此前有关媒体发布的消息来看,该楼盘尽管把目标客群定位在了“80后”,但同时也吸引了不少中老年投资者。从售楼处开放到样板间公开,每个环节都人气爆棚。

  有人士分析认为:“北京不限购的项目并不是只有朝北8080。面对越来越高企的房价,购房者的筛选功力也日渐增强。楼盘的定价越合理、性价比越高,就越能获得他们的青睐。这可能也是朝北8080比较能吸引买家注意的原因之一。”

  据悉,朝北8080是紫石地产在北京的开山项目。紫石在该项目上投入了很多心血,以期在首都市场打响知名度。项目容积率仅为1.3,所有的楼栋均为配备电梯的高端7层建筑,户型面积也设计为当前市场主力需求的40-100平米。

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